Guides du propriétaire bailleur
Déclarer ses revenus fonciers, choisir son régime, comprendre le déficit foncier et la location meublée, mesurer la rentabilité de ses biens : l'essentiel, expliqué simplement et chiffré.
- Déclaration 2044Qui remplit la 2044, quelles recettes et quelles charges déclarer, ligne par ligne, et comment reporter le résultat sur la 2042 : le guide pour les revenus fonciers 2025.
- Micro-foncier ou réelSeuil de 15 000 €, abattement de 30 %, charges réelles et déficit foncier : comparer le micro-foncier et le régime réel, avec un exemple chiffré.
- Déficit foncierComment se forme un déficit foncier, la limite de 10 700 € sur le revenu global, le sort des intérêts d'emprunt, le report sur 10 ans et les cases 4BB, 4BC et 4BD.
- LMNP : micro-BIC ou réelLocation meublée non professionnelle : abattements du micro-BIC depuis la loi Le Meur, charges et amortissements au réel, déficits et revente.
- Rentabilité locativeLes formules de la rentabilité brute, de la rentabilité nette et du cash-flow d'un investissement locatif, avec un exemple chiffré pas à pas.
- Suivre ses loyers et ses chargesLoyers, provisions, révision IRL, charges de copropriété, taxe foncière, crédit, travaux : ce qu'un propriétaire bailleur doit suivre, et comment ne rien oublier.
- Dispositif JeanbrunLe statut du bailleur privé créé par la loi de finances pour 2026 : logements concernés, taux d'amortissement, plafonds, engagement de location de neuf ans, avantages et inconvénients, exemple chiffré.
- Reprendre l'historiqueBien déjà loué ou nouvel achat : comment reprendre loyers, charges et échéances de prêt, avec un tableau de suivi, les relevés de l'agence ou les seuls bail et crédit.
Les règles fiscales présentées sont celles des revenus 2025 (déclarés en 2026). Elles évoluent à chaque loi de finances : en cas de doute sur votre situation, rapprochez-vous de votre centre des impôts ou d'un expert-comptable.
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